Combien rapporte un appartement en location courte durée à Tanger en 2026 ?
Un deux-chambres correctement équipé à Malabata génère entre 12 000 et 18 000 MAD brut par mois en moyenne annuelle, soit 68% d’occupation à 740 MAD la nuit. Le net dépend ensuite de trois postes : commission de gestion, charges, et qualité du prix affiché.
Le calcul de base
Le revenu brut se résume à trois variables : prix moyen par nuit, taux d’occupation et nuits disponibles. À Tanger, sur une année complète, un appartement bien tenu tourne entre 62% et 76% d’occupation selon le quartier et le standing. Multiplié par 30,4 nuits par mois, cela donne une base de projection fiable.
Les écarts par quartier
Le quartier fait varier le prix par nuit de près de 40%. Cap Spartel et la Kasbah tirent les prix vers le haut — le premier par le segment villa, la seconde par la rareté des riads bien restaurés. Le centre-ville affiche les prix les plus bas mais compense par une occupation stable hors saison, portée par les courts séjours et la clientèle d’affaires.
Ce qu’il faut déduire
Du brut, retirez la commission des plateformes, la commission de gestion si vous déléguez, le ménage lorsqu’il n’est pas facturé au voyageur, les consommables, les charges de copropriété, l’eau, l’électricité, l’internet et l’assurance. Comptez, pour un appartement, entre 1 200 et 2 500 MAD de charges fixes mensuelles.
L’erreur qui coûte le plus cher
Ce n’est pas la commission de gestion, c’est le prix figé. Un propriétaire qui affiche le même tarif en février et en août laisse 15 à 25% de revenu annuel sur la table : trop cher en basse saison, donc vide, et trop bon marché en août, donc plein mais sous-payé. La tarification quotidienne est le seul levier qui agit à la fois sur l’occupation et sur le prix moyen.
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