كم تُدرّ شقة في الإيجار القصير المدى بطنجة سنة 2026؟

الحساب الأساسي

العائد الإجمالي يتحدّد بثلاثة متغيّرات: متوسط سعر الليلة، نسبة الإشغال، وعدد الليالي المتاحة. في طنجة، وعلى مدار سنة كاملة، تدور شقة في حالة جيدة بين 62٪ و76٪ إشغالاً حسب الحي والمستوى. وبضربها في 30,4 ليلة شهرياً نحصل على قاعدة توقّع موثوقة.

الفوارق بين الأحياء

الحي يُحدث فرقاً يقارب 40٪ في سعر الليلة. رأس سبارطيل والقصبة يرفعان الأسعار: الأول بفضل شريحة الفيلات، والثانية بسبب قلّة الرياضات المُرمَّمة جيداً. أما وسط المدينة فيسجّل أدنى الأسعار لكنه يعوّض ذلك بإشغال مستقر خارج الموسم، تدفعه الإقامات القصيرة وزبناء الأعمال.

ما يجب خصمه

من الإجمالي تُخصم عمولة المنصات، وعمولة الإدارة إن فوّضت، والتنظيف حين لا يُحمَّل على الضيف، والمستهلكات، ومصاريف التجزئة العقارية، والماء والكهرباء والأنترنت والتأمين. وبالنسبة لشقة، احسب ما بين 1.200 و2.500 درهم مصاريف قارّة شهرياً.

الخطأ الأكثر تكلفة

ليست عمولة الإدارة، بل السعر الثابت. المالك الذي يعرض السعر نفسه في فبراير وفي غشت يترك ما بين 15٪ و25٪ من عائده السنوي: مرتفع جداً في الموسم المنخفض فيبقى العقار فارغاً، ومنخفض جداً في غشت فيمتلئ بثمن أقل من قيمته. التسعير اليومي هو الرافعة الوحيدة التي تؤثر في الإشغال ومتوسط السعر في الوقت نفسه.