Gestion locative courte durée à Tanger

Ce que comprend la gestion locative complète

La gestion locative courte durée n’est pas une simple mise en ligne. C’est une opération quotidienne qui touche au marketing, à la tarification, à l’hôtellerie et à l’administratif. Voici concrètement ce que nous exécutons pour chaque bien sous mandat.

Marketing et distribution

Nous produisons le reportage photo, écrivons les annonces dans quatre langues, puis diffusons votre bien sur Airbnb, Booking.com, Expedia, Hotels.com, Agoda et Google Vacation Rentals, plus notre moteur de réservation directe. Les calendriers sont synchronisés en temps réel par notre système de gestion : une réservation sur une plateforme bloque instantanément les autres, donc aucun risque de double réservation.

Tarification

Le prix est revu chaque jour en fonction de la demande réelle, du calendrier des événements à Tanger, des vacances scolaires espagnoles et françaises, du trafic du ferry de Tarifa et du remplissage de la concurrence directe dans votre quartier. Un prix figé coûte typiquement entre 15 et 25% de revenu annuel.

Opérations sur le terrain

Accueil des voyageurs en personne ou par boîte à clés sécurisée, ménage hôtelier avec checklist photo après chaque départ, linge blanc pressé, produits d’accueil, réassort des consommables, et un réseau d’artisans mobilisable le jour même. Aucune dépense au-delà d’un seuil convenu n’est engagée sans votre validation.

Reporting

Chaque mois, un document unique : revenus par plateforme, nuits vendues, taux d’occupation, prix moyen par nuit, avis reçus, dépenses détaillées, versement effectué. Sans jargon.

Combien coûte une conciergerie à Tanger ?

Nos deux mandats sont facturés en pourcentage du revenu encaissé : 20% pour Essentiel, 35% pour Full Service. Il n’y a ni frais d’entrée, ni abonnement mensuel, ni frais de sortie.

Ce que la commission ne couvre pas : les charges de copropriété, les abonnements eau, électricité et internet, l’assurance du bien, les gros travaux, et le mobilier. Ces postes restent à votre charge et apparaissent, quand nous les avançons, en ligne détaillée dans le rapport mensuel.

Gérer soi-même ou déléguer : le comparatif

Un propriétaire qui gère seul obtient généralement un prix par nuit plus bas et un taux d’occupation inférieur, parce que le classement sur les plateformes dépend du temps de réponse, du volume d’avis et de la fraîcheur des prix.

Quels biens acceptons-nous ?

Nous gérons des studios, appartements, villas, riads et maisons d’hôtes situés à Tanger et dans sa périphérie immédiate. Trois conditions minimales : un bien meublé et équipé, un titre ou une autorisation permettant la location, et un état général sain.

• Studios et appartements : cuisine équipée, wifi fibre, climatisation ou chauffage, literie neuve.
• Villas : accès véhicule, piscine entretenue, personnel de maison possible.
• Riads et maisons d’hôtes : accès piéton accepté, toiture et plomberie en bon état.
• Quartiers couverts : Malabata, Kasbah et médina, Marina Bay, Cap Spartel, Achakar, centre-ville et Iberia, California, Boubana.

Obligations légales du propriétaire à Tanger

La location courte durée au Maroc suppose plusieurs formalités : déclaration de l’activité, tenue des fiches de police pour chaque voyageur, collecte et versement de la taxe de séjour communale, déclaration des revenus locatifs, et une assurance couvrant l’usage locatif du bien.

• Ce que nous prenons en charge : fiches voyageurs et transmission aux autorités, collecte de la taxe de séjour auprès des voyageurs, registre des séjours, justificatifs mensuels pour votre comptable.
• Ce qui reste à votre nom : la propriété et son titre, la déclaration fiscale de vos revenus locatifs, l’assurance habitation et responsabilité civile, les autorisations de copropriété le cas échéant.

Bloc à faire relire par votre comptable ou avocat au Maroc avant publication. Les règles applicables varient selon la commune et le statut du bien.