Gérer soi-même ou passer par une conciergerie : le vrai calcul
La bonne question n’est pas « combien coûte la commission » mais « quel est mon revenu net dans les deux cas ». Sur un appartement type à Tanger, la gestion déléguée reste supérieure dès que l’écart d’occupation dépasse dix points.
Le calcul, ligne par ligne
Prenons un deux-chambres à Malabata. En autogestion : 600 MAD la nuit, 52% d’occupation, soit environ 9 500 MAD brut par mois. En gestion déléguée : 740 MAD la nuit, 68% d’occupation, soit environ 15 300 MAD brut, moins 35% de commission — 9 900 MAD net, et sans les 20 à 30 heures de travail mensuel.
D’où vient l’écart
De trois mécaniques cumulées. Le classement dans les résultats de recherche récompense les hôtes qui répondent en quelques minutes et accumulent des avis. La tarification quotidienne capte les pics et remplit les creux. La distribution sur six plateformes plutôt qu’une seule élargit mécaniquement l’audience.
Quand l’autogestion reste préférable
Si vous habitez sur place, disposez de temps libre, ne louez que quelques semaines par an et acceptez de répondre aux messages tard le soir, l’autogestion est parfaitement rationnelle. Le calcul bascule dès que vous vivez à l’étranger ou que le logement doit tourner toute l’année.
Le coût invisible
Le poste que personne ne chiffre : l’usure. Une équipe qui documente chaque départ en photo détecte un dégât dans les heures qui suivent, quand la réclamation auprès de la plateforme est encore possible. Un propriétaire à distance le découvre trois semaines plus tard, quand il est trop tard.
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