¿Cuánto genera un piso en alquiler de corta duración en Tánger en 2026?
Un piso de dos dormitorios bien equipado en Malabata genera entre 12.000 y 18.000 MAD brutos al mes de media anual: un 68% de ocupación a 740 MAD la noche. El neto depende después de tres partidas: comisión de gestión, gastos fijos y calidad del precio publicado.
El cálculo básico
El ingreso bruto se reduce a tres variables: precio medio por noche, ocupación y noches disponibles. En Tánger, a lo largo de un año completo, un piso bien cuidado se mueve entre el 62% y el 76% de ocupación según barrio y categoría. Multiplicado por 30,4 noches al mes, da una base de proyección fiable.
Las diferencias por barrio
El barrio hace variar el precio por noche casi un 40%. Cap Spartel y la Kasbah tiran los precios hacia arriba: el primero por el segmento villa, la segunda por la escasez de riads bien restaurados. El centro muestra los precios más bajos, pero lo compensa con una ocupación estable fuera de temporada gracias a las estancias cortas y al viaje de negocios.
Lo que hay que descontar
Del bruto hay que restar la comisión de las plataformas, la comisión de gestión si delegas, la limpieza cuando no se cobra al huésped, los consumibles, los gastos de comunidad, el agua, la luz, internet y el seguro. Para un piso, cuenta entre 1.200 y 2.500 MAD de gastos fijos mensuales.
El error más caro
No es la comisión de gestión, es el precio fijo. Un propietario que publica la misma tarifa en febrero y en agosto deja entre un 15 y un 25% del ingreso anual sin recoger: demasiado caro en temporada baja, así que vacío, y demasiado barato en agosto, así que lleno pero mal pagado. El precio diario es la única palanca que actúa a la vez sobre la ocupación y sobre el precio medio.
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