Glosario del alquiler de corta duración

ADR y RevPAR

ADR (Average Daily Rate): precio medio por noche vendida, es decir el ingreso de alojamiento dividido por las noches vendidas; no dice nada de la ocupación. RevPAR (Revenue Per Available Room): ingreso por noche disponible, es decir el ADR multiplicado por la ocupación. Es la métrica que importa, porque recoge precio y llenado.

Ocupación y mandato de gestión

Ocupación: noches vendidas sobre noches disponibles; las fechas que el propietario bloquea para uso personal no cuentan como disponibles. Mandato de gestión: contrato escrito por el que el propietario cede la explotación en alquiler, detallando alcance, comisión, duración y preaviso.

Conciergerie, PMS y channel manager

Conciergerie: el proveedor que asume la operativa diaria: anuncios, precios, huéspedes, limpieza, ropa de cama, mantenimiento e informes. PMS (Property Management System): el software central que concentra reservas, mensajería, tarifas e intervenciones; nosotros operamos uno para toda nuestra cartera. Channel manager: el módulo que sincroniza calendarios y precios entre plataformas y evita las dobles reservas.

Ficha de policía y tasa turística

Ficha de policía: declaración obligatoria de identidad de cada huésped alojado, transmitida a las autoridades locales a la llegada. Tasa turística: impuesto municipal debido por noche y por persona, cobrado al huésped e ingresado al municipio.