Gestión de alquiler de corta duración en Tánger

Qué incluye la gestión integral

La gestión de alquiler de corta duración no es simplemente publicar un anuncio. Es una operación diaria que abarca marketing, precios, hostelería y administración. Esto es exactamente lo que ejecutamos en cada propiedad en gestión.

Marketing y distribución

Producimos el reportaje fotográfico, redactamos los anuncios en cuatro idiomas y distribuimos tu propiedad en Airbnb, Booking.com, Expedia, Hotels.com, Agoda y Google Vacation Rentals, además de nuestro motor de reserva directa. Los calendarios se sincronizan en tiempo real con nuestro sistema de gestión: una reserva en una plataforma bloquea al instante las demás, así que no hay riesgo de doble reserva.

Precios

El precio se revisa cada día en función de la demanda real, el calendario de eventos de Tánger, las vacaciones escolares españolas y francesas, el tráfico del ferry de Tarifa y la ocupación de la competencia directa en tu barrio. Un precio fijo cuesta normalmente entre el 15 y el 25% del ingreso anual.

Operativa sobre el terreno

Recepción en persona o caja de llaves segura, limpieza hotelera con checklist fotográfico tras cada salida, ropa blanca planchada, amenities, reposición de consumibles y una red de gremios movilizable el mismo día. Ningún gasto por encima del umbral acordado se ejecuta sin tu aprobación.

Informes

Cada mes, un solo documento: ingresos por plataforma, noches vendidas, ocupación, precio medio por noche, reseñas recibidas, gastos detallados y el pago realizado. Sin jerga.

¿Cuánto cuesta una conciergerie en Tánger?

Nuestros dos mandatos se facturan como porcentaje del ingreso cobrado: 20% en Esencial y 35% en Full Service. No hay cuota de entrada, ni suscripción mensual, ni gastos de salida.

Lo que la comisión no cubre: gastos de comunidad, suministros de agua, luz e internet, seguro del inmueble, obras mayores y mobiliario. Siguen a tu cargo y aparecen, cuando los adelantamos, como líneas detalladas en el informe mensual.

Gestionar tú mismo o delegar: la comparativa

Un propietario que gestiona solo suele conseguir un precio por noche más bajo y una ocupación menor, porque el posicionamiento en las plataformas depende del tiempo de respuesta, del volumen de reseñas y de la frescura de los precios.

¿Qué propiedades aceptamos?

Gestionamos estudios, apartamentos, villas, riads y casas de huéspedes en Tánger y su periferia inmediata. Tres condiciones mínimas: propiedad amueblada y equipada, título o autorización que permita el alquiler, y buen estado general.

• Estudios y apartamentos: cocina equipada, wifi de fibra, aire acondicionado o calefacción y colchones nuevos.
• Villas: acceso en coche, piscina mantenida y posibilidad de servicio doméstico.
• Riads y casas de huéspedes: acceso peatonal aceptado, cubierta y fontanería en buen estado.
• Barrios cubiertos: Malabata, Kasbah y medina, Marina Bay, Cap Spartel, Achakar, centro e Iberia, California y Boubana.

Obligaciones legales del propietario en Tánger

El alquiler de corta duración en Marruecos implica varios trámites: declaración de la actividad, fichas de policía por cada huésped, recaudación e ingreso de la tasa turística municipal, declaración de los ingresos por alquiler y un seguro que cubra el uso en alquiler.

• De qué nos encargamos: fichas de huéspedes y su transmisión a las autoridades, cobro de la tasa turística, registro de estancias y justificantes mensuales para tu contable.
• Qué sigue a tu nombre: la propiedad y su título, la declaración fiscal de tus ingresos, el seguro de hogar y responsabilidad civil, y los permisos de la comunidad si aplican.

Este bloque debe revisarlo tu contable o abogado en Marruecos antes de publicar. Las normas varían según el municipio y el estatus del inmueble.