إدارة الإيجار القصير المدى في طنجة

ما تشمله الإدارة الكاملة للإيجار

إدارة الإيجار القصير المدى ليست مجرد نشر إعلان، بل عملية يومية تمسّ التسويق والتسعير والضيافة والإجراءات الإدارية. وهذا بالضبط ما ننفّذه لكل عقار تحت الإدارة.

التسويق والتوزيع

ننتج جلسة التصوير، ونكتب الإعلانات بأربع لغات، ثم ننشر عقارك على Airbnb وBooking.com وExpedia وHotels.com وAgoda وGoogle Vacation Rentals، إضافةً إلى محرّك الحجز المباشر. وتُزامَن التقاويم فورياً عبر نظام الإدارة الخاص بنا: حجز على منصّة يحجب فوراً باقي المنصات، فلا خطر للحجز المزدوج.

التسعير

يُراجع السعر يومياً حسب الطلب الفعلي، وأجندة الأحداث في طنجة، والعطل المدرسية الإسبانية والفرنسية، وحركة عبّارة طريفة، ونسبة إشغال المنافسين في حيّك. السعر الثابت يكلّف عادةً ما بين 15٪ و25٪ من العائد السنوي.

العمليات الميدانية

استقبال شخصي للضيوف أو صندوق مفاتيح آمن، تنظيف بمعايير فندقية مع قائمة تحقّق مصوّرة بعد كل مغادرة، بياضات بيضاء مكوية، مستلزمات ترحيب، تزويد المستهلكات، وشبكة حرفيين قابلة للتدخّل في اليوم نفسه. ولا يُصرف أي مبلغ يتجاوز السقف المتفق عليه دون موافقتك.

التقارير

كل شهر وثيقة واحدة: العائدات حسب المنصّة، الليالي المبيعة، نسبة الإشغال، متوسط سعر الليلة، التقييمات، المصاريف مفصّلة، والتحويل المُنجز. بدون مصطلحات معقّدة.

كم تكلّف خدمة الكونسيرجري في طنجة؟

يُفوَّت عقدانا بنسبة من العائد المُحصَّل: 20٪ للأساسي و35٪ للخدمة الكاملة. لا رسوم انطلاق ولا اشتراك شهري ولا رسوم خروج.

ما لا تغطّيه العمولة: مصاريف التجزئة العقارية، اشتراكات الماء والكهرباء والأنترنت، تأمين العقار، الأشغال الكبرى، والأثاث. تبقى هذه البنود على عاتقك وتظهر، حين نتقدّم بها، في بنود مفصّلة داخل التقرير الشهري.

الإدارة الذاتية أم التفويض: المقارنة

المالك الذي يدير بنفسه يحصل عادةً على سعر ليلة أدنى ونسبة إشغال أقل، لأن الترتيب في المنصات يعتمد على زمن الرد وعدد التقييمات وحداثة الأسعار.

أي العقارات نقبل؟

ندير استوديوهات وشققاً وفيلات ورياضات ودور ضيافة في طنجة ومحيطها القريب. وثلاثة شروط دنيا: عقار مفروش ومجهّز، سند ملكية أو ترخيص يسمح بالإيجار، وحالة عامة سليمة.

• الاستوديوهات والشقق: مطبخ مجهّز، أنترنت بالألياف، تكييف أو تدفئة، وفرشات جديدة.
• الفيلات: مدخل للسيارة، مسبح مُصان، وإمكانية خدمة منزلية.
• الرياضات ودور الضيافة: مدخل راجل مقبول، وسطح وسباكة في حالة جيدة.
• الأحياء المغطّاة: ملاباطا، القصبة والمدينة العتيقة، مارينا باي، رأس سبارطيل، أشقار، وسط المدينة وإيبيريا، كاليفورنيا، وبوبانة.

الالتزامات القانونية للمالك في طنجة

يقتضي الإيجار القصير المدى في المغرب عدة إجراءات: التصريح بالنشاط، تعبئة بطاقة الشرطة لكل ضيف، تحصيل رسم الإقامة الجماعي وأداؤه، التصريح بالعائدات الإيجارية، وتأمين يغطي الاستعمال الإيجاري للعقار.

• ما نتولّاه: بطاقات الضيوف وإحالتها على السلطات، تحصيل رسم الإقامة من الضيوف، سجل الإقامات، والوثائق الشهرية لمحاسبك.
• ما يبقى باسمك: الملكية وسندها، التصريح الجبائي بعائداتك، تأمين السكن والمسؤولية المدنية، وتراخيص التجزئة العقارية عند الحاجة.

يجب أن يراجع هذا المقطع محاسبك أو محاميك في المغرب قبل النشر. القواعد المعمول بها تختلف حسب الجماعة وحسب وضعية العقار.